BURUCA GARCÍA JUAN ANTONIOPortillo Hernandéz Elio Josuéph19017@ues.edu.sv2024-10-282024-10-282024-09https://hdl.handle.net/20.500.14492/30180Resumen: Este trabajo se enfoca en el análisis del arrendamiento como una figura jurídica esencial dentro del derecho civil, destacando su evolución histórica y su relevancia en las relaciones contractuales contemporáneas. Se inicia con una revisión de los orígenes del arrendamiento en el derecho romano, donde se confundía con la compraventa, y se establece cómo, a lo largo del tiempo, este contrato ha adquirido identidad propia debido a factores como el crecimiento comercial y la necesidad de vivienda, y que se describen las características fundamentales del contrato de arrendamiento, que se define como un acuerdo consensual y bilateral en el que el arrendador cede el uso y disfrute de un bien inmueble al arrendatario a cambio de una renta. Identificación de los elementos esenciales del contrato, tales como el objeto, el precio y la duración, así como las obligaciones recíprocas que surgen de este acuerdo. Se enfatiza la importancia de la formalización de los contratos de arrendamiento, que proporciona seguridad jurídica y previsibilidad en las relaciones entre las partes, el trabajo también aborda la influencia de las reformas legislativas en la protección de los derechos de los inquilinos, destacando la necesidad de un marco normativo que equilibre las relaciones de poder entre arrendadores y arrendatarios. Se examinan diversas teorías sobre el arrendamiento, incluyendo la teoría clásica, que lo considera un contrato consensual, y la teoría funcionalista, que resalta su función económica y social en el acceso a la vivienda, teorías que fueron claves para el código civil, y la ley de inquilinato para poder normar este tipo de contrato Palabras claves:Arrendamiento; Derechos; Inquilinos; Contrato; Protección ABSTRACT: This paper focuses on the analysis of the lease as an essential legal figure within civil law, highlighting its historical evolution and its relevance in contemporary contractual relations. It begins with a review of the origins of the lease in Roman law, where it was confused with the purchase and sale, and establishes how, over time, this contract has acquired its own identity due to factors such as commercial growth and the need for housing, and describes the fundamental characteristics of the lease contract, which is defined as a consensual and bilateral agreement in which the lessor assigns the use and enjoyment of a real property to the lessee in exchange for a rent. The essential elements of the contract, such as the object, price and duration, as well as the reciprocal obligations arising from this agreement, are identified. Emphasis is placed on the importance of the formalization of lease agreements, which provides legal certainty and predictability in the relations between the parties, the paper also addresses the influence of legislative reforms on the protection of tenants' rights, highlighting the need for a regulatory framework that balances the power relations between landlords and tenants. Various theories on leasing are examined, including the classical theory, which considers it a consensual contract, and the functionalist theory, which highlights its economic and social function in access to housing, theories that were key to the civil code and the tenancy law in order to regulate this type of contract. Key words: Lease; Rights; Tenants; Contract, Protection; Tenancy; Rights; TenantsesAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 InternationalArrendamientoDerechosInquilinosContratoProtecciónTrabajo de grado