Buruca Garcia Juan AntonioZaragoza Canales, Felix Josuezc18008@ues.edu.sv2024-11-192024-11-192024-09https://hdl.handle.net/20.500.14492/30346Este capítulo explora los orígenes de la hipoteca, desde las civilizaciones griegas y romanas hasta su desarrollo en la Edad Media. Se analiza la creación de la hipoteca cerrada y su introducción en América Latina, así como la historia de la hipoteca en El Salvador, abarcando desde la época colonial hasta el siglo XX. Se centra en las características y efectos de las hipotecas cerradas, describiendo la hipoteca como un contrato y derecho real que garantiza el cumplimiento de una obligación principal. Se presentan diversas teorías relacionadas con la hipoteca, incluyendo la hipoteca convencional y su carácter limitado, así como su impacto en las decisiones de financiamiento de los consumidores y en el mercado de crédito. Palabras claves: hipoteca cerrada, contrato de garantía, acreedor hipotecario, deudor hipotecario y bienes inmuebles. SUMMARY. This chapter explores the origins of the mortgage, from the Greek and Roman civilizations to its development in the Middle Ages. The creation of the closed mortgage and its introduction in Latin America is analyzed, as well as the history of the mortgage in El Salvador, spanning from the colonial era to the 20th century. It focuses on the characteristics and effects of closed mortgages, describing the mortgage as a contract and real right that guarantees compliance with a principal obligation. Various theories related to the mortgage are presented, including the conventional mortgage and its limited nature, as well as its impact on consumer financing decisions and the credit market. Keywords: closed mortgage, guarantee contract, mortgagee, mortgagor and real estate.esAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 InternationalTrabajo de grado