El Modo de Adquirir Dominio de la Dacion en Pago de una Ejecución Forzosa
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2025-10
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Abstract
Resumen.
La presente investigación examina la dación en pago como modo de adquirir el dominio
en el contexto de la ejecución forzosa en El Salvador, partiendo de su origen histórico, su
desarrollo doctrinal y su aplicación en la legislación nacional. La figura, conocida en el Derecho
romano como datio in solutum, surge como respuesta práctica frente a la imposibilidad de
cumplir exactamente lo debido y, con el paso de los siglos, se consolidó como un mecanismo
flexible que combina la extinción de la obligación con la transferencia de la propiedad.
En términos generales, la dación en pago es el acuerdo mediante el cual el deudor
entrega un bien distinto al pactado y el acreedor lo acepta como forma de pago, extinguiendo así
la obligación. Este mecanismo se inserta en el núcleo del Derecho privado, pues vincula el
derecho de obligaciones al permitir el cumplimiento de la deuda por un medio alternativo con el
derecho de propiedad al provocar la transferencia del dominio del bien entregado. Cuando se
sitúa en el marco de la ejecución forzosa, la dación en pago adquiere una connotación especial:
deja de ser un simple acuerdo privado y pasa a formar parte de un proceso judicial bajo la
supervisión de un juez.
El análisis histórico muestra que esta institución, aunque nació en Roma, fue
incorporada en la tradición jurídica hispánica y posteriormente en las codificaciones modernas
de Europa y América Latina. En la doctrina contemporánea se han propuesto distintas
explicaciones sobre su naturaleza: para algunos, constituye una forma de novación objetiva;
para otros, una especie de compraventa especial; y para una corriente importante,
una modalidad de pago que permite cumplir la obligación de manera diversa. Más allá de estas
diferencias, lo cierto es que la figura se ha mantenido vigente porque ofrece soluciones prácticas
y equitativas frente al incumplimiento.
En el caso salvadoreño, la ejecución forzosa es una institución procesal indispensable
para garantizar que las sentencias firmes se cumplan efectivamente. Dentro de este
procedimiento, la dación en pago aparece como una alternativa a la subasta judicial, permitiendo que el acreedor reciba un bien y se extinga la deuda sin necesidad de un remate
público. Para que esta figura tenga validez, se requiere la aceptación del acreedor y, tratándose
de sede judicial, la aprobación del juez, lo que asegura transparencia, proporcionalidad y respeto
a los derechos de terceros.
Desde esta perspectiva, la dación en pago en ejecución forzosa cumple una función doble
y complementaria por un lado, garantiza la satisfacción del acreedor al recibir un bien en
compensación de su crédito; por otro, protege al deudor al evitar que su patrimonio sea
sacrificado más allá de lo necesario y asegurando que, si el valor del bien entregado es mayor
que la deuda, reciba el remanente que le corresponde. La intervención judicial, entonces, no es
un simple requisito formal, sino la garantía de que el procedimiento se realice con justicia y
equilibrio.
Un aspecto central del estudio es el papel de la publicidad y la seguridad jurídica. No
basta con que el deudor entregue un bien y el acreedor lo acepte; es indispensable que la
transferencia del dominio se consolide mediante los actos previstos en la ley. Para bienes
muebles, esto se logra mediante la tradición, es decir, la entrega material o simbólica del objeto.
Para bienes inmuebles, se requiere la inscripción en el Registro de la Propiedad, lo que da
certeza frente a terceros y evita conflictos de titularidad. Este vínculo entre acuerdo, modo de
adquisición y publicidad demuestra que la dación en pago no es solo un pacto entre partes, sino
una figura que se proyecta hacia todo el orden jurídico.
La investigación también subraya la importancia de esta institución como herramienta
de carácter social y práctico. Al permitir el cumplimiento de la obligación mediante la entrega de
un bien distinto, la dación en pago reduce la conflictividad, acorta los procesos judiciales y
fortalece la confianza en el sistema. En lugar de prolongar litigios con subastas o procedimientos
complejos, ofrece una solución más rápida y equilibrada, beneficiando tanto al acreedor como al
deudor y, al mismo tiempo, contribuyendo a la estabilidad del tráfico jurídico.
Abstract.
This research examines payment in kind datio in solutum as a mode of acquiring
ownership in the context of forced execution in El Salvador, tracing its historical origin,
doctrinal development, and application in national legislation. The figure, known in Roman law
as datio in solutum, emerged as a practical response to the impossibility of fulfilling exactly what
was owed and, over the centuries, became consolidated as a flexible mechanism that combines
the extinction of the obligation with the transfer of ownership.
In general terms, payment in kind is the agreement by which the debtor delivers a good
other than the one initially agreed upon, and the creditor accepts it as payment, thereby
extinguishing the obligation. This mechanism lies at the core of private law, as it connects the
law of obligations by allowing the fulfillment of the debt through an alternative means with
property law by producing the transfer of ownership of the asset delivered. When situated
within the framework of forced execution, payment in kind acquires a special connotation: it
ceases to be a simple private agreement and becomes part of a judicial process under the
supervision of a judge.
The historical analysis shows that although this institution was born in Rome, it was
incorporated into the Hispanic legal tradition and subsequently into the modern codifications of
Europe and Latin America. In contemporary doctrine, different explanations regarding its
nature have been proposed: for some, it constitutes a form of objective novation; for others, a
type of special sale; and for an important doctrinal current, a payment modality that allows the
obligation to be fulfilled in a different manner. Beyond these differences, what is certain is that
the figure has remained in force because it offers practical and equitable solutions to cases of
noncompliance.
In the Salvadoran legal system, forced execution is a procedural institution essential to
ensure that final judgments are effectively enforced. Within this procedure, payment in kind
appears as an alternative to judicial auction, allowing the creditor to receive an asset and the debt to be extinguished without the need for a public sale. For this figure to be valid, it requires
the acceptance of the creditor and, in judicial proceedings, the approval of the judge, which
ensures transparency, proportionality, and respect for the rights of third parties.
From this perspective, payment in kind within forced execution fulfills a dual and
complementary function: on the one hand, it guarantees the satisfaction of the creditor by
receiving an asset in compensation for the debt; on the other hand, it protects the debtor by
preventing their assets from being sacrificed beyond what is necessary and by ensuring that, if
the value of the asset delivered exceeds the debt, the debtor receives the corresponding
remainder. Judicial intervention, therefore, is not a mere formality but a guarantee that the
procedure is carried out with fairness and balance.
A central aspect of the study is the role of publicity and legal certainty. It is not enough
for the debtor to deliver an asset and for the creditor to accept it; it is essential that the transfer
of ownership be consolidated through the acts provided by law. For movable goods, this is
achieved through delivery, whether physical or symbolic. For immovable goods, registration in
the Property Registry is required, which provides certainty against third parties and prevents
conflicts of ownership. This link between agreement, mode of acquisition, and publicity
demonstrates that payment in kind is not only a pact between the parties but a figure that
projects into the entire legal order.
The research also underscores the importance of this institution as a social and practical
tool. By allowing the fulfillment of the obligation through the delivery of a different asset,
payment in kind reduces conflict, shortens judicial processes, and strengthens trust in the
system. Instead of prolonging disputes with auctions or complex procedures, it offers a faster
and more balanced solution, benefiting both creditor and debtor while simultaneously
contributing to the stability of legal transactions.
Description
Keywords
Dacion en Pago, Ejecución Forzosa, novacion, Adjudicación en Pago