LA SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO
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Date
2025-10
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Abstract
La servidumbre de tránsito, es una figura que surgió en el derecho clásico, y que ha
trascendido al derecho moderno en el sentido, que tanto los constituyentes como los legisladores,
han transcrito los textos normativos que regulan la facultad que tiene los propietarios, de transitar
por una porción de tierra que le corresponde al vecino, esto a consecuencia de que a través del
tiempo han surgido, una serie de conflicto entre propietarios que no tienen accesos a las vías
públicas, es así que el derecho romano, reconoció esta figura como la solución oportuna ante este
conflicto, y así sucesivamente los distintos Estados, que componen Latinoamérica, y de forma
inclusiva El Salvador se ha regulado sobre esta figura, por lo que es importante describir las
diferentes características, entre ellos lo perpetuo, indivisible y accesorio, que son básicos para la
constitución de la servidumbre, y los modos de constitución, título, prescripción, y la misma ley,
pero todas las Legislaciones tienen sus excepciones y el Derecho civil salvadoreño también se
puede extinguir, y esto lo ha establecido el legislador como una de las consecuencias legales, entre
ellos el no utilizar la servidumbre, el Derecho Civil Salvadoreño, también exige requisitos para
qué esta figura tenga validación contra terceros entre ellos la inscripción en el registro de la
propiedad, edemas todo esto el estado debe garantizar de forma enfática por qué Constituyente así
lo exige como parte de la seguridad jurídica, que deben tener las personas que habitan en el estado,
así mismo en el presente trabajo se ha desarrollado de forma comparativa la legislaciones sobre
esta figura y se ha recomendado, aspectos importantes que el juzgador debe tomar en cuenta como
la solución pacífica ante conflicto de vecinos, para evitar que a futuro se dañen bienes jurídicos
importantes para el Ordenamiento Jurídico Salvadoreño a consecuencia del desacuerdo sobre la
libertad de circulación y tránsito sobre acceso a propiedades en las cuales tienen derechos inscritos
en el respectivo registro de la propiedad
The right of way is a figure that arose in classical law, and that has transcended modern
law in the sense that both the constituents and the legislators have transcribed the normative texts
that regulate the power that owners have to transit through a portion of land that belongs to the
neighbor, this as a result of the fact that over time a series of conflicts have arisen between owners
who do not have access to public roads, thus, Roman law recognized this figure as the opportune
solution to this conflict, and so on, the different States that make up Latin America, and inclusively
El Salvador, have regulated this figure, so it is important to describe the different characteristics,
among them the perpetual, indivisible and accessory, which are basic for the constitution of the
servitude, and the modes of constitution, title, prescription, and the law itself, but all legislations
have their exceptions and Salvadoran civil law can also be extinguished, and this has been
established by the legislator as one of the legal consequences, among them not using the easement,
Salvadoran Civil Law also demands requirements for this figure to be validated against third
parties, among them registration in the property registry, in addition to all this the state must
emphatically guarantee why the Constituent Assembly demands it as part of the legal security that
the people who live in the state must have, likewise, in this work, the legislation on this figure has
been developed in a comparative manner and important aspects that the judge must take into
account have been recommended, such as the peaceful solution to a conflict between neighbors, to
avoid future damage to important legal assets for the Salvadoran Legal System as a result of
disagreement over freedom of movement and transit over access to properties in which they have
rights registered in the respective property registry.
Description
Keywords
Derecho civil, servidumbre de tránsito, Derecho Real.