EL ARRENDAMIENTO
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Date
2026-03
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Abstract
El presente trabajo de investigación tiene como finalidad desarrollar un estudio
exhaustivo del contrato de arrendamiento en el ordenamiento jurídico salvadoreño,
abordándolo específicamente como una figura jurídica que frena o impide la
configuración de la posesión ordinaria apta para producir prescripción adquisitiva de
dominio. La investigación parte de un análisis histórico del arrendamiento y de la
institución de la posesión en el Derecho Romano, pasando por su evolución en la
tradición civilista, hasta llegar a su regulación actual en la legislación salvadoreña.
Se examinan de manera detallada los elementos estructurales del contrato de
arrendamiento, su naturaleza obligacional, los derechos y obligaciones que genera
para las partes y su diferencia esencial con los derechos reales. Asimismo, se
estudia la posesión ordinaria como presupuesto de la prescripción adquisitiva,
enfatizando la necesidad de la concurrencia del corpus y el animus domini como
elementos constitutivos indispensables.
El eje central del estudio consiste en demostrar que el arrendatario no ostenta
posesión en sentido jurídico pleno, sino mera tenencia, debido a que reconoce
expresamente el dominio ajeno. Este reconocimiento constituye un obstáculo
jurídico que impide la adquisición del bien por prescripción mientras subsista la
relación arrendaticia.
Finalmente, el trabajo incorpora análisis jurisprudencial, estudio crítico de la práctica
judicial salvadoreña y propuestas orientadas a fortalecer la seguridad jurídica en
materia inmobiliaria, garantizando la protección efectiva del derecho de propiedad y
la correcta aplicación de la prescripción adquisitiva.
This research develops an extensive analysis of the lease contract within the
Salvadoran legal system, examining it as a legal institution that prevents the
configuration of ordinary possession for purposes of acquisitive prescription. The
study explores the historical foundations of lease agreements and possession in
Roman Law and their evolution within civil law tradition.
It provides a detailed examination of the essential elements of the lease contract, its
legal nature as an obligation-based agreement, and its distinction from real rights.
Additionally, the research analyzes ordinary possession as a requirement for
acquisitive prescription, emphasizing the necessity of both corpus and animus
domini.
The central argument demonstrates that the lessee does not hold possession in the
strict legal sense but rather mere detention, due to the acknowledgment of another’s
ownership. Such recognition constitutes a legal impediment to acquisitive
prescription while the contractual relationship remains in force.
The paper concludes with jurisprudential analysis, critical evaluation of Salvadoran
judicial practice, and proposals aimed at strengthening legal certainty in real estate
matters.
Description
Keywords
Arrendador, Arrendatario, Canon, Contrato, Uso y goce, Plazo