CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
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Date
2024-09
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Abstract
Resumen: Este trabajo se enfoca en el análisis del arrendamiento como una figura jurídica esencial
dentro del derecho civil, destacando su evolución histórica y su relevancia en las relaciones
contractuales contemporáneas. Se inicia con una revisión de los orígenes del arrendamiento en el
derecho romano, donde se confundía con la compraventa, y se establece cómo, a lo largo del
tiempo, este contrato ha adquirido identidad propia debido a factores como el crecimiento
comercial y la necesidad de vivienda, y que se describen las características fundamentales del
contrato de arrendamiento, que se define como un acuerdo consensual y bilateral en el que el
arrendador cede el uso y disfrute de un bien inmueble al arrendatario a cambio de una renta.
Identificación de los elementos esenciales del contrato, tales como el objeto, el precio y la
duración, así como las obligaciones recíprocas que surgen de este acuerdo. Se enfatiza la
importancia de la formalización de los contratos de arrendamiento, que proporciona seguridad
jurídica y previsibilidad en las relaciones entre las partes, el trabajo también aborda la influencia
de las reformas legislativas en la protección de los derechos de los inquilinos, destacando la
necesidad de un marco normativo que equilibre las relaciones de poder entre arrendadores y
arrendatarios. Se examinan diversas teorías sobre el arrendamiento, incluyendo la teoría clásica,
que lo considera un contrato consensual, y la teoría funcionalista, que resalta su función
económica y social en el acceso a la vivienda, teorías que fueron claves para el código civil, y la
ley de inquilinato para poder normar este tipo de contrato
Palabras claves:Arrendamiento; Derechos; Inquilinos; Contrato; Protección
ABSTRACT: This paper focuses on the analysis of the lease as an essential legal figure within civil
law, highlighting its historical evolution and its relevance in contemporary contractual relations.
It begins with a review of the origins of the lease in Roman law, where it was confused
with the purchase and sale, and establishes how, over time, this contract has acquired its own
identity due to factors such as commercial growth and the need for housing, and describes the
fundamental characteristics of the lease contract, which is defined as a consensual and bilateral
agreement in which the lessor assigns the use and enjoyment of a real property to the lessee in
exchange for a rent. The essential elements of the contract, such as the object, price and
duration, as well as the reciprocal obligations arising from this agreement, are identified.
Emphasis is placed on the importance of the formalization of lease agreements, which
provides legal certainty and predictability in the relations between the parties, the paper also
addresses the influence of legislative reforms on the protection of tenants' rights, highlighting the
need for a regulatory framework that balances the power relations between landlords and tenants.
Various theories on leasing are examined, including the classical theory, which considers
it a consensual contract, and the functionalist theory, which highlights its economic and social
function in access to housing, theories that were key to the civil code and the tenancy law in
order to regulate this type of contract.
Key words: Lease; Rights; Tenants; Contract, Protection; Tenancy; Rights; Tenants
Description
Keywords
Arrendamiento, Derechos, Inquilinos, Contrato, Protección