El contrato de compraventa de inmuebles según el código civil Salvadoreño
Loading...
Date
2025-10
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Universidad de El Salvador
Abstract
El presente trabajo titulado “El Contrato de Compraventa de Inmuebles según el Código
Civil Salvadoreño” ofrece un análisis integral de una de las instituciones jurídicas más
relevantes en el tráfico inmobiliario, abordando sus fundamentos históricos, doctrinarios,
conceptuales y legales, así como su aplicación práctica en el contexto nacional.
En el marco histórico, se examina la evolución de la noción de bienes raíces desde el
Derecho romano, pasando por la Revolución Industrial y los siglos XVIII y XIX, donde la riqueza
mobiliaria adquirió relevancia.
El marco teórico expone las principales teorías sobre la tradición como modo de adquirir
dominio, destacando la relación entre título y modo, y las tesis que exigen un título traslaticio de
dominio.
El marco conceptual presenta un glosario de términos esenciales como bienes,
contrato, tradición, buena fe, nulidad, onerosidad, precariedad, unilateralidad y bilateral
imperfecto, con el fin de unificar criterios terminológicos y facilitar la interpretación jurídica,
especialmente en la práctica forense.
En el marco legal, se parte del principio constitucional de libertad contractual, que
permite contratar libremente sin vulnerar normas imperativas ni el orden público. Se analiza el
Código Civil en cuanto a la clasificación de bienes, la noción de bienes raíces, los modos de
adquirir dominio —en especial la tradición— y las obligaciones derivadas.
The present work, titled “The Contract of Sale of Real Estate according to the
Salvadoran Civil Code,” offers a comprehensive analysis of one of the most relevant legal
institutions in real estate transactions, addressing its historical, doctrinal, conceptual, and legal
foundations, as well as its practical application in the national context.
The historical framework examines the evolution of the notion of real estate from Roman
law, through the Industrial Revolution and the 18th and 19th centuries, when movable wealth
gained prominence.
The theoretical framework presents the main theories on tradition as a means of
acquiring ownership, emphasizing the relationship between title and mode, and the theses that
require a translative title of ownership.
The conceptual framework provides a glossary of essential terms such as property,
contract, tradition, good faith, nullity, onerousness, precariousness, unilaterality, and imperfect
bilaterality, aiming to standardize terminology and facilitate legal interpretation, especially in
forensic practice.
The legal framework begins with the constitutional principle of contractual freedom,
which allows individuals to contract freely as long as imperative norms and public order are not
violated. It analyzes the Civil Code regarding the classification of goods, the notion of real
estate, the means of acquiring ownership—particularly tradition—and the obligations arising
from them.
Description
Keywords
Contrato, Compraventa, Inmueble, Registro, Derecho real, Sale, Contract, Real estate, Registry, Real right