Las Medidas Cautelares: anotaciones preventivas, decretadas en Sede Administrativas, Judicial Y Contractuales Bancarias en Registro de la Propiedad Raiz E Hipotecas
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Date
2025
Authors
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Universidad de El Salvador
Abstract
El presente estudio analiza las medidas cautelares, específicamente las anotaciones preventivas decretadas en sede administrativa, judicial y contractual bancaria, como instrumentos esenciales en la protección de derechos en el ordenamiento jurídico salvadoreño. El objetivo principal fue examinar los efectos jurídicos y prácticos derivados de su inscripción en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, así como su impacto en la seguridad jurídica de las partes intervinientes. La investigación se dirigió a personas naturales y jurídicas vinculadas a procesos registrales y judiciales, tomando en cuenta la doctrina, la legislación nacional, la jurisprudencia y experiencias comparadas en países como España y Guatemala.
La recolección de información se efectuó mediante revisión documental de fuentes doctrinarias, legales y jurisprudenciales, así como el análisis de normativas nacionales, internacionales y entrevistas a profesionales del derecho. Se adoptó una metodología de tipo cualitativa con enfoque descriptivo, que permitió interpretar el funcionamiento, los fundamentos y las implicaciones de las anotaciones preventivas. El análisis de los datos se desarrolló bajo un método de sistematización teórica y jurídica, con apoyo en el derecho comparado y en los principios procesales de fumus boni iuris y periculum in mora.
Los resultados muestran que las anotaciones preventivas cumplen una función temporal de aseguramiento de derechos, evitando la enajenación o alteración de bienes mientras se resuelve un litigio. Se constató que, aunque su origen puede ser judicial, administrativo o contractual bancario, todas persiguen la finalidad común de proteger la eficacia de una futura resolución definitiva y garantizar la seguridad jurídica de los actores procesales.
Palabras clave: Medidas cautelares, anotaciones preventivas, seguridad jurídica, derecho procesal, registro de la propiedad, El Salvador.
ABSTRACT (English) This study analyzes precautionary measures, specifically preventive annotations decreed in administrative, judicial, and banking contractual contexts, as essential instruments for the protection of rights within the Salvadoran legal system. The main objective was to examine the legal and practical effects arising from their registration in the Property and Mortgage Registry, as well as their impact on the legal security of the parties involved. The research focused on individuals and legal entities engaged in judicial and registral processes, considering legal doctrine, national legislation, jurisprudence, and comparative experiences from countries such as Spain and Guatemala.
Data collection was carried out through a documentary review of doctrinal, legal, and jurisprudential sources, together with the analysis of national and international regulations and interviews with legal professionals. A qualitative methodology with a descriptive and analytical approach was applied, enabling the interpretation of the functioning, foundations, and implications of preventive annotations. Data analysis followed a theoretical and legal systematization method, supported by comparative law and the procedural principles of fumus boni iuris and periculum in mora.
The results show that preventive annotations fulfill a temporary role of safeguarding rights, preventing the transfer or alteration of assets while litigation is pending. It was found that although their origin may be judicial, administrative, or banking contractual, all share the common purpose of ensuring the effectiveness of a future definitive resolution and strengthening legal security for the parties involved.
Keywords: Precautionary measures, preventive annotations, legal security, procedural law, property registry, El Salvador.
Description
Keywords
Hipotecas, Medidas cautelares, anotaciones preventivas, seguridad jurídica, derecho procesal, registro de la propiedad, El Salvador