EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES
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Date
2025-03-03
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Abstract
Este trabajo se enfoca en el estudio del contrato de compraventa de bienes inmuebles el cual es un tema principal sobre el derecho civil que consiste en un acuerdo de voluntades solemne y excepcionalmente consensual, mediante el cual una parte se obliga a entregar una cosa y otra se obliga a pagar un precio en dinero a cambio de hacerse con la cosa, para la primera persona se dice vender y para la segunda comprar. Los bienes sobre los cuales recae el contrato estudiado son bienes inmuebles ya sean estos de naturaleza rustica o urbanizados.
Durante la historia el concepto de compraventa fue evolucionando desde épocas en las cuales no se consideraba como un título traslaticio de dominio sino como un instrumento para otorgar la posesión pacifica al comprador, para que luego con el paso de un tiempo determinado se volviera dueño del bien haciendo uso de otro instrumento jurídico que si se consideraba apto para transferir el dominio. Es desde estos puntos de vista de donde se parte para estudiar el contrato de compraventa, entendiendo cuales son los elementos que lo conforman, que sujetos intervienen para su realización, que requisitos deben cumplirse para su validez y finalmente donde se registra el instrumento que lo documenta para volverse efectivo y oponible frente a otras personas y acciones que se pretendan incoar contra los bienes objeto del contrato estudiado.
El estudio de dicho contrato pretende indagar y evidenciar la importancia actual del contrato de compraventa cuando recae sobre bienes inmuebles siendo que este se erige como el principal título traslaticio de dominio por el cual las personas realizan la venta por un lado y compra por el otro, de sus bienes.
Palabras clave: contrato; vendedor; comprador; bienes; inmuebles; dominio.
this work focuses on the study of the contract for the sale of real estate, which is a main topic on civil law that consists of a solemn and exceptionally consensual agreement of wills, through which one party is obliged to deliver one thing and another party is obliged to deliver one thing. it forces you to pay a price in money in exchange for getting the thing, for the first person it is called selling and for the second, buying. the assets on which the studied contract falls are real estate, whether rustic or urbanized in nature.
during history, the concept of sale evolved from times in which it was not considered as a title transfer of ownership but as an instrument to grant peaceful possession to the buyer, so that later with the passage of a certain time he would become the owner of the property. making use of another legal instrument that was considered suitable to transfer the domain. it is from these points of view that we start to study the purchase and sale contract, understanding what the elements that make it up are, what subjects intervene for its realization, what requirements must be met for its validity and finally where the instrument that documents it is recorded. to become effective and enforceable against other persons and actions that are intended to be brought against the assets that are the subject of the contract studied.
the study of said contract aims to investigate and demonstrate the current importance of the purchase and sale contract when it relates to real estate, since this stands as the main title transfer of ownership by which people make the sale on one hand and purchase on the other. of his assets.
Keywords: contract; seller; buyer; estate; estate; domain.