Licenciatura en Ciencias Jurídicas

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https://hdl.handle.net/20.500.14492/109

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Browsing Licenciatura en Ciencias Jurídicas by Author "ag18023@ues.edu.sv"

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    El contrato de compraventa de inmuebles según el código civil Salvadoreño
    (Universidad de El Salvador, 2025-10) Argueta Garay, Samuel Hernaídez; Buruca García, Juan Antonio; ag18023@ues.edu.sv
    El presente trabajo titulado “El Contrato de Compraventa de Inmuebles según el Código Civil Salvadoreño” ofrece un análisis integral de una de las instituciones jurídicas más relevantes en el tráfico inmobiliario, abordando sus fundamentos históricos, doctrinarios, conceptuales y legales, así como su aplicación práctica en el contexto nacional. En el marco histórico, se examina la evolución de la noción de bienes raíces desde el Derecho romano, pasando por la Revolución Industrial y los siglos XVIII y XIX, donde la riqueza mobiliaria adquirió relevancia. El marco teórico expone las principales teorías sobre la tradición como modo de adquirir dominio, destacando la relación entre título y modo, y las tesis que exigen un título traslaticio de dominio. El marco conceptual presenta un glosario de términos esenciales como bienes, contrato, tradición, buena fe, nulidad, onerosidad, precariedad, unilateralidad y bilateral imperfecto, con el fin de unificar criterios terminológicos y facilitar la interpretación jurídica, especialmente en la práctica forense. En el marco legal, se parte del principio constitucional de libertad contractual, que permite contratar libremente sin vulnerar normas imperativas ni el orden público. Se analiza el Código Civil en cuanto a la clasificación de bienes, la noción de bienes raíces, los modos de adquirir dominio —en especial la tradición— y las obligaciones derivadas. The present work, titled “The Contract of Sale of Real Estate according to the Salvadoran Civil Code,” offers a comprehensive analysis of one of the most relevant legal institutions in real estate transactions, addressing its historical, doctrinal, conceptual, and legal foundations, as well as its practical application in the national context. The historical framework examines the evolution of the notion of real estate from Roman law, through the Industrial Revolution and the 18th and 19th centuries, when movable wealth gained prominence. The theoretical framework presents the main theories on tradition as a means of acquiring ownership, emphasizing the relationship between title and mode, and the theses that require a translative title of ownership. The conceptual framework provides a glossary of essential terms such as property, contract, tradition, good faith, nullity, onerousness, precariousness, unilaterality, and imperfect bilaterality, aiming to standardize terminology and facilitate legal interpretation, especially in forensic practice. The legal framework begins with the constitutional principle of contractual freedom, which allows individuals to contract freely as long as imperative norms and public order are not violated. It analyzes the Civil Code regarding the classification of goods, the notion of real estate, the means of acquiring ownership—particularly tradition—and the obligations arising from them.